ERSTBEZUG in Autal/Pachern !! ERDGESCHOSSETAGE mit 4 Zi, Terrasse, 300 m² Garten und 2 PKW-Abstellflächen

Die ERSTBEZUGSWOHNUNG im Bezirk Graz-Umgebung liegt nähe Pachern in Autal.
Die sonnige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist barriefrei zugänglich.
Kleine Anlage mit nur 5 Wohneinheiten !!!

Sie besteht aus dem VR, dem  Wohn-Essbereich mit rund 41,28 m² mit direkten Zugang auf die ca. 37 m² große überdachte Terrasse und dem  ca. 300 m² Garten, drei getrennt begehbaren Zimmern, einen Wirtschaftsraum mit dahinterliegenden Abstellraum (Möglichkeit für ein 2. Badezimmer), Bad mit Dusche und Fenster, 2 WCs, 2 Parkplätze vor der Wohnung sind im Preis inkludiert (eine Überdachung ist möglich)

Higlights:

• Erstbezug
• alle Zimmern hofseitig !!
• Hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, 
• komlplette Erdgeschossetage mit barriefreien Eingang
• dadurch entsteht ein Haus Gefühl
• auch als Wohn/Büro geeignet
• Hauptausrichtung nach Süden !! 
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• große Terrasse und ca. 300 m² großer Garten (alleinige Nutzung)
• großzügiger, ca. 41,28 m² Wohn-/Essbereich 
• drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 14,52 m², ca. 14,08 m² und 10,27 m²
•  Badezimmer mit Dusche und Fenster
• zwei separate WCs
• Abstellraum
• Wirtschaftsraum mit dahinterliegenden verfliesten Abstellraum (für  2. Bad oder Sauna geeignet)
• zwei Parkplätze (inklusive)
• bei Bedarf steht ein zusätzliches Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung
• ein dritter PP ist auf Wunsch möglich
• auch Airbnb Vermietung erlaubt

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst

• Ziegelmassivbauweise  
• Heizung: kostengünstige Luftwärmepumpe 
• Klassisches Satteldach 
• Glasfaseranschlussverrohrung in der Wohnung
• Rollos mit Gurt als hochwertiger Sicht- und Sonnenschutz 
• Insektenschutzgitter

WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit ihrer/seiner Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros B&P -Boyneburg  Di.Purkowitzer  IMMOBILIEN KG,  innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.