Eigentum in Graz-Eggenberg: 2-Zimmer Wohnung mit Küche & Innenhof-Parkplatz

8020 Graz

Zu Verkaufen

$149,900

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Zu Verkaufen

Eigentum in Graz-Eggenberg: 2-Zimmer Wohnung mit Küche & Innenhof-Parkplatz

8020 Graz

$149,900

Overview

Property ID: O2100166605

Wohnung
Property Type

1
Bathroom

48 m²
Flächengröße

1970
Year Built

Description

Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (kein Lift) – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut aufgeteilte Stadtwohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und solider Ausstattung suchen.
Die Wohnung überzeugt durch günstige Betriebskosten, Fernwärme, dreifach verglaste Fenster und eine möblierte Küche.
Parkplätze im Innenhof stehen zur Verfügung, sind jedoch nicht zugeordnet.
Die Couch und der Esstisch können auf Wunsch übernommen werden.
Die Lage überzeugt durch urbane Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und wertbeständige Wohnqualität.
Ausstattung & Highlights

2 helle, gut geschnittene Zimmer
Fernwärme – effiziente und zentrale Wärmeversorgung
3-fach Verglasung – optimale Dämmung und ruhiger Wohnkomfort
Möblierte Küche – sofort nutzbar, ohne Mehraufwand
Couch & Esstisch abzugeben – erleichtert den Einzug
Parkplatz im Innenhof (nicht zugeordnet) – freie Nutzung ohne Stellplatzbindung
Günstige Betriebskosten – niedrige monatliche Belastung
Gute Grundrissstruktur – klare Raumaufteilung und pflegeleichte Gestaltung

Lageprofil & Vorteile
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Graz-Eggenberg, einer aufstrebenden und zentral gelegenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung überzeugt durch:

Stadtnahe Lage mit schnellen Verbindungen ins Grazer Zentrum
Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schulen & Kindergärten im Umkreis
Öffentlicher Verkehr: Buslinien in Gehdistanz, mit direkter Verbindung ins Zentrum
Verkehrsberuhigung & Tempo 30: Umgestaltung der Wohnstraße, neue Begrünung und Baumpflanzungen vorgesehen
Ruhige Wohnlage trotz zentraler Position – keine durchfahrtsorientierte Hauptstraße, geringes Verkehrsaufkommen
Nähe zur FH Joanneum und anderen Bildungseinrichtungen – optimal für Studierende, Berufseinsteiger oder Vermietung

Diese Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, moderner Ausstattung und verlässlicher Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Singles und Paare profitieren von Wohnkomfort und Lagequalität – Investoren von stabiler Nachfrage und Wertentwicklung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber teils überarbeitungsbedürftigen Zustand.
Türen, eine Herdplatte sowie einige Holzverkleidungen sind reparaturbedürftig.
Positiv hervorzuheben ist, dass die gesamte Elektrik bereits vollständig erneuert wurde und somit dem aktuellen Stand der Technik entspricht – eine stabile Basis für langfristige Nutzung oder Modernisierung.

Kaufpreis: 149.900 €
Inventar: 2.500,-€

Die Wohnung bietet ein attraktives Mietpotenzial mit einer marktüblich erzielbaren Nettomiete von rund 500 – 570 € monatlich, abhängig von Ausstattung und Mietdauer.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inklusive dem Link zum Videorundgang zu.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Graz, nahe dem Stadtzentrum und mit sehr guter Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar in wenigen Minuten sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Autobahnanbindung (A2/A9) sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Umgebung ist urban, aber dennoch ruhig gelegen – ideal für Wohnen und Arbeiten in citynaher Lage.