HONORARFREI PREISHIT Neubau Exklusives Wohngefühl – Erstbezug in wunderbarer Lage Einziehen & das Leben genießen

8401 Kalsdorf bei Graz

Zu Verkaufen

$294,880

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** HONORARFREI **PREISHIT ** Neubau** Exklusives Wohngefühl – Erstbezug in wunderbarer Lage ** Einziehen & das Leben genießen **

8401 Kalsdorf bei Graz

$294,880

Overview

Property ID: O2100165724

Wohnung
Property Type

1
Bathroom

76 m²
Flächengröße

2025/26
Year Built

Description

In einer der aufstrebenden Wohngegenden rund um Graz – Kalsdorf entsteht ein neues Wohnprojekt, das Ruhe, Naturverbundenheit und modernern Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einem kleinen, exklusiven Wohnareal mit nur 8 Wohneinheiten finden Menschen eine Zuhause, die das Besondere suchen. Die durchdachten geplanten Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Bauweise in Massivbau, energetisch effizienter Ausstattung und einer hellen, großzügigen Raumaufteilung. Mit Wohnflächen zwischen 64m² bis 75m² bieten sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt: Fußbodenheizung, bodenbündige Duschen, ein separates WC, sowie hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst

Baubeginn: Herbst 2025
Fertigstellung: Ende 2026
3 Baukörper
18 Carports & 18 AP
26 Fahrradabstellplätze
Kinderspielplatz
8 Wohneinheiten
Wohnfläche: 71,00 m²
Böden: Parkett & Fliesen
Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen
ca. 7,90 m² Balkon
Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preisliste
auf individuelle Planung kann noch Rücksicht genommen werden
Ruhelage – eingebettet zwischen Einfamilienhäuser

Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst

Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel ausgeführt
Dachform: Flachdach
Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: elektrischer Raffstore K/E/W Bereich, Schlafräume Außenrollo – Antrieb mit Gurt
Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung
Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung
Sanitär-Ausstattung: Laufen Pro S Serie

**Resümee**
Das Neubauprojekt in Kalsdorf bei Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare.

Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint!

Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

KI-unterstützt

✔ Spar direkt gegenüber von der Liegenschaft
✔ Shopping City Graz, ca. 15km entfernt
✔ Citypark Graz, ca. 20km entfernt
✔ Kindergarten, ca. 1,7km entfernt
✔ Volksschule, ca. 1,4km entfernt
✔ Bahnhof, ca. 2,3km entfernt
✔ nächste Bushaltestelle nur 250m enfernt
und vieles mehr…!

✔ Neubauwohnung in kleiner Anlage mit nur 8 Einheiten
✔ Ca. 69,81 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
✔ Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 11,87 m² & 13,54 m²)
✔ Große ca. 7,90 m² Terrasse & ca. 67,19 m² Eigengarten
✔ Separates Bad und WC für mehr Komfort
✔ Carport- und/ oder Autoabstellplatz im Freien möglich
✔ Massivbauweise
✔ Fußbodenheizung
✔ Hochwertiger Echtholz Parkett & Fliesen
✔ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Elektrische Raffstore im Koch-, Ess- und Wohnbereich
und vieles mehr ….!